Ett attefallshus är ett komplement till en befintlig bostad och kan användas som permanentboende, gästhus, kontor eller förråd. Det är en byggnadstyp som erbjuder stor frihet, men som ändå styrs av lagar och regler för att bevara säkerhet, tillgänglighet och stadsbild. För den som planerar ett nytt hus på tomten är det därför viktigt att förstå vad som faktiskt gäller kring bygglov för attefallshus.
Behövs bygglov för attefallshus?
Enligt plan- och bygglagen krävs inte bygglov för attefallshus, så länge vissa kriterier uppfylls. Grunden är att byggnaden ska stå på en tomt där det redan finns ett en- eller tvåbostadshus. Huset får vara högst 30 kvadratmeter stort och 4 meter till taknock. Det ska placeras minst 4,5 meter från tomtgränsen, om inte grannen ger sitt godkännande till närmare placering.
Trots att bygglov inte behövs måste en bygganmälan lämnas in till kommunen. Kommunen prövar ärendet utifrån detaljplan, strandskydd och byggnadens tekniska standard. När startbesked erhållits får byggnationen påbörjas, men inte tidigare. Det är först då attefallshuset är juridiskt tillåtet.
Bygganmälan – den obligatoriska prövningen
Bygganmälan fungerar som en förenklad bygglovsprocess. Den ska innehålla ritningar, situationsplan och teknisk beskrivning. Kommunen granskar dokumenten och kontrollerar att projektet uppfyller gällande bestämmelser. Handläggningstiden är vanligtvis upp till fyra veckor, och resultatet blir ett skriftligt startbesked som ger rätt att bygga.
Om byggnaden uppförs utan startbesked riskerar fastighetsägaren sanktionsavgifter. Det gäller även om huset i sig uppfyller alla tekniska krav. Därför är bygganmälan ett obligatoriskt steg för alla attefallshus, oavsett storlek eller funktion.
Undantag och särskilda förutsättningar
Det finns situationer där bygglov ändå krävs. Exempelvis om fastigheten ligger inom detaljplanerat område med särskilda bestämmelser, i närheten av kulturhistoriskt värdefulla byggnader eller inom strandskyddszon. I dessa fall kan kommunen kräva bygglov för att säkerställa att miljö och omgivning inte påverkas negativt.
I vissa tätbebyggda områden i Stockholm, Göteborg och Malmö gäller till exempel restriktioner kring fasadfärg, takvinkel och placering mot gatan. Även områden med kulturmiljöhänsyn kan kräva mer omfattande prövning. Därför rekommenderas alltid att fastighetsägaren tar kontakt med bygglovsavdelningen innan anmälan lämnas in.
Krav på utformning och standard
Även om attefallshus är bygglovsbefriade omfattas de av samma byggtekniska krav som andra bostäder. Boverkets byggregler (BBR) ställer krav på tillgänglighet, ventilation, energihushållning, brandsäkerhet och bärförmåga. Det betyder att huset måste byggas enligt gällande normer för att godkännas vid slutbesked.
- Högsta byggnadsarea: 30 kvadratmeter
- Maximal höjd till taknock: 4 meter
- Placering: minst 4,5 meter från tomtgräns
- Funktion: komplementbostad eller komplementbyggnad
- Bygganmälan: obligatorisk innan startbesked
För attefallshus som används som permanentboende krävs dessutom kök, badrum och god inomhuskomfort. För förråd, gästhus eller kontor gäller enklare krav, men konstruktionen ska ändå vara säker och hållbar. Nyckelfärdiga attefallshus från etablerade tillverkare som Husverket är ofta framtagna enligt dessa riktlinjer och kan anpassas efter kommunens krav.
Vanliga frågor kring bygglov för attefallshus
Ett återkommande ämne är hur nära tomtgräns byggnaden får stå. Huvudregeln är 4,5 meter, men med skriftligt grannmedgivande kan huset placeras närmare. En annan fråga gäller om huset får placeras på prickmark – det vill säga mark som enligt detaljplan inte får bebyggas. I de flesta fall krävs då bygglov trots attefallsreglerna.
Det är också vanligt att kombinera attefallshus med andra komplementbyggnader som friggebodar. Totalt får dock byggnadernas sammanlagda yta inte överskrida de tillåtna gränserna enligt plan- och bygglagen. En väl genomtänkt tomtplanering är därför viktig för att undvika framtida hinder vid bygganmälan.
Att tänka på inför byggstart
Den som planerar att uppföra ett attefallshus bör säkerställa att alla handlingar är korrekta innan de skickas in. Ritningar ska vara skalenliga, tomtgränser tydligt markerade och tekniska lösningar beskrivna. Kommunen kan begära kompletteringar, vilket förlänger handläggningstiden.
En kontrollplan kan ibland krävas, särskilt vid komplementbostadshus. Kontrollplanen visar hur byggherren avser att säkerställa kvalitet och säkerhet under byggtiden. Vid enklare byggnader, exempelvis förråd, räcker ofta enklare dokumentation.
Bygglov för attefallshus är alltså sällan nödvändigt, men processen kräver ändå noggrann planering och respekt för reglerna. Genom att förstå vad som gäller kring bygganmälan, startbesked och tekniska krav kan fastighetsägaren genomföra projektet effektivt och tryggt. Med rätt förutsättningar blir bygglov för attefallshus en enkel administrativ formalitet snarare än ett hinder för byggdrömmen.
